حذّر الدكتور بدر الشويعر، المستشار القانوني، من الاكتفاء بسعر المتر أو مدة التقسيط عند شراء الأراضي، مؤكدًا أهمية التحقق من إجمالي تكلفة الشراء، وشروط التعاقد، وموعد انتقال الملكية، والضمانات التي تحفظ حقوق المشتري.

وأوضح أن إعلانات بيع الأراضي بالتقسيط تمثل خطوة إيجابية لتنويع خيارات التملك، خاصة في ظل القرارات والإجراءات الهادفة إلى تحقيق التوازن العقاري، إلا أن الشراء يتطلب مراجعة عدد من المسائل النظامية والمالية قبل توقيع العقد.

التقسيط بسعر الكاش عبر البنوك وجهات التمويل

أشار الشويعر إلى أن البيع بسعر الكاش لا يعني بالضرورة عدم وجود تكلفة تمويل، داعيًا المشتري إلى التحقق من معدل النسبة السنوي والرسوم وإجمالي المبلغ المستحق، بدلًا من التركيز على سعر المتر فقط.

شروط التقسيط المباشر من الشركة المطورة

شدد المستشار القانوني على ضرورة مراجعة سعر البيع النهائي وجدول الأقساط والرسوم الإضافية وشروط التعثر في السداد، مع التأكد من أحقية المطور في فسخ العقد أو إعادة بيع الأرض عند التأخر في السداد، ومصير المبالغ التي سبق دفعها.

كما دعا إلى التحقق من مشروعية غرامات التأخير أو التعويضات المفروضة عند التأخر في سداد الأقساط النقدية.

شراء الأراضي على الخارطة والدفعات المالية

فيما يتعلق بالبيع على الخارطة، أكد الشويعر أهمية التأكد من ارتباط الدفعات بنسب الإنجاز الفعلية، وإيداعها في حساب الضمان المخصص للمشروع.

وشدد كذلك على ضرورة التحقق من ترخيص المشروع لدى الهيئة العامة للعقار، ومراجعة السجل العقاري وصحيفة العقار، والحقوق والقيود والالتزامات المسجلة عليه.

متى تنتقل ملكية الأرض إلى المشتري؟

لفت الشويعر إلى أهمية معرفة موعد إفراغ الأرض باسم المشتري، وما إذا كان الإفراغ يتم عند توقيع العقد أو بعد سداد كامل الأقساط، إلى جانب التأكد من الضمانات التي تحفظ حقوق المشتري طوال فترة التقسيط.

وتشمل النقاط التي ينبغي مراجعتها حق التصرف في الأرض، وما إذا كان البيع أو الهبة أو التنازل مسموحًا به من تاريخ التعاقد أم يتطلب سداد كامل الثمن وانتقال الملكية، فضلًا عن القيود التعاقدية أو النظامية ذات الصلة.

هل يمكن بيع الأرض أو رهنها أثناء التقسيط؟

دعا المستشار القانوني إلى التحقق من إمكانية رهن الأرض لدى بنك أو جهة تمويل للحصول على تمويل للبناء خلال فترة التقسيط، أم أن ذلك يتطلب سداد كامل الثمن وإتمام الإفراغ.

كما أكد أهمية معرفة إمكانية إعادة بيع الأرض قبل اكتمال الأقساط أو التنازل عن العقد لمشترٍ آخر، وما إذا كانت هذه الإجراءات تتطلب موافقة المطور أو جهة التمويل.

وتشمل المراجعة أيضًا إمكانية شراء الأرض بالشراكة مع شخص آخر أو إدخال شريك خلال فترة التقسيط، ومدى إمكانية تسجيل الملكية باسم الشركاء وتحديد حصصهم والتزاماتهم المالية.

اكتمال تطوير الأرض والتأخر في التسليم

شدد الشويعر على ضرورة التحقق من موعد إنجاز الطرق وتوفير الكهرباء والمياه والصرف الصحي، وحالة المخطط، وإمكانية إصدار رخص البناء.

كما دعا إلى التأكد من وضوح موعد التسليم في العقد، وشروط التعويض عن تأخر المطور في الإنجاز، وإجراءات فسخ العقد واسترداد المبالغ المدفوعة.

اقرأ أيضا| استرداد ضريبة التصرفات العقارية .. من يحق له المطالبة وكيف يستعيد المشتري أمواله؟

نصائح قانونية قبل شراء الأراضي بالتقسيط

اختتم الشويعر توجيهاته بالتأكيد على أن العبرة في شراء الأراضي بالتقسيط لا تقتصر على سعر المتر أو طول مدة السداد، بل تشمل إجمالي تكلفة الشراء، وموعد انتقال الملكية، وحقوق التصرف والبيع والرهن والبناء، وشروط التعثر في السداد، والضمانات التي تحمي حقوق المشتري.