قبل شراء عقار جديد.. كيف تكشف التشققات وتسربات المياه عيوب المباني؟
حذّر المهندس المدني عبدالشهيد السني من مخاطر إهمال فحص المباني قبل الشراء، مؤكدًا أن التأكد من السلامة الإنشائية وصحة تمديدات الخدمات ومقاومة الحريق من الخطوات الضرورية لحماية المشتري وضمان سلامة السكان.
وأوضح السني، خلال حديثه في أحد البرامج، أن شراء المسكن يتطلب التأكد من صلاحيته، تمامًا مثل أي سلعة أخرى، مشيرًا إلى أن المبنى يرتبط بصورة مباشرة بسلامة ساكنيه، ما يستدعي فحص متانته الإنشائية، والتحقق من سلامة تمديدات الخدمات، إلى جانب التأكد من قدرته على مقاومة الحريق، وهي نقطة قال إنها كثيرًا ما تُهمل من جانب المشترين وحتى بعض الفاحصين.
هل تكفي المعاينة البصرية لفحص المباني قبل الشراء؟
أكد المهندس عبدالشهيد السني أن المعاينة البصرية للمبنى الجاهز لا تكفي وحدها للحكم بصورة كاملة على سلامته الإنشائية وسلامة التمديدات الموجودة داخله.
وأشار إلى أن ظهور مؤشرات مقلقة خلال المعاينة الأولية يستدعي الانتقال إلى مراحل أكثر عمقًا من الفحص، تشمل اختبار العناصر الإنشائية وفحص تمديدات الخدمات، للوصول إلى تقييم أكثر دقة لحالة العقار قبل اتخاذ قرار الشراء.
التشققات المائلة.. متى تصبح خطرًا على سلامة المبنى؟
لفت السني إلى أن بعض أنواع التشققات قد تشير إلى مشكلات خطيرة في المبنى، موضحًا أن التشققات المائلة، خاصة إذا كانت كبيرة نسبيًا، قد تكون مؤشرًا على حدوث هبوط في المبنى.
وحذّر من تجاهل هذه العلامات، نظرًا إلى أن الهبوط قد يؤثر على سلامة المبنى، ما يستدعي فحص الحالة وتقييمها من جانب مختصين لتحديد طبيعة المشكلة ومدى خطورتها.
تسربات المياه داخل الخرسانة.. خطر لا يجب تجاهله
وفيما يتعلق بتسربات المياه، أوضح المهندس المدني عبدالشهيد السني أن التسربات السطحية والخفيفة قد تكون قابلة للمعالجة، لكن التسربات التي تصل إلى داخل العناصر الخرسانية تمثل مصدرًا للقلق، لأنها قد تتسبب في تلف العنصر الخرساني.
وشدد على أهمية الانتباه إلى هذه المشكلات وعدم الاكتفاء بالمظهر الخارجي للمبنى، مع ضرورة إجراء الفحوصات الإضافية عند ظهور مؤشرات تستدعي ذلك.
نصائح مهمة قبل شراء منزل أو عقار
يمكن تلخيص أبرز النقاط التي أكد عليها المهندس عبدالشهيد السني قبل شراء أي عقار في الآتي:
فحص السلامة الإنشائية: التأكد من متانة المبنى وعدم وجود مؤشرات مقلقة تستدعي تقييمًا متخصصًا.
الانتباه إلى التشققات: عدم تجاهل التشققات المائلة والكبيرة نسبيًا، لاحتمال ارتباطها بهبوط المبنى.
التحقق من التسربات: التمييز بين التسربات السطحية البسيطة والمشكلات التي قد تؤثر في العناصر الخرسانية.
فحص تمديدات الخدمات: التأكد من سلامتها وعدم الاكتفاء بالمعاينة الظاهرية.
التحقق من مقاومة الحريق: الاهتمام بعوامل الحماية من الحريق ضمن إجراءات فحص العقار.
طلب فحوصات إضافية عند الحاجة: اللجوء إلى فحص أكثر عمقًا إذا كشفت المعاينة الأولية عن مؤشرات مقلقة.
ويظل فحص المباني قبل الشراء خطوة مهمة لتقليل مخاطر اكتشاف العيوب بعد إتمام الصفقة، وتوفير صورة أوضح عن حالة العقار قبل اتخاذ قرار الشراء.
